Сделки с недвижимостью: что нужно знать о доверенности
При заключении сделок с недвижимостью, если одна из сторон действует через представителя, важно учитывать особые требования к доверенности. Эти нюансы необходимо знать как продавцу, так и покупателю, чтобы сделка была законной и безопасной.
Ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:
Срок действия доверенности
Срок действия доверенности может быть любым – его указывает сам доверитель. Он может быть обозначен конкретной датой (например, до 31 декабря 2025 года) или временным промежутком (например, три года с момента выдачи).
Важно! Бессрочные доверенности законом не предусмотрены. Если в документе не указан срок действия, он автоматически составит один год.
А вот отсутствие даты выдачи делает доверенность недействительной.
Количество доверенных лиц
Вы можете выдать доверенность сразу нескольким представителям, если хотите, чтобы ваши интересы могли защищать сразу два и более человека.
Обязательное нотариальное удостоверение
В ряде случаев доверенность должна быть заверена нотариусом. Это касается:
подачи заявлений о регистрации прав и сделок с недвижимостью,
совершения сделок, требующих нотариальной формы.
Если доверенность выдается для дарения недвижимости, в ней обязательно должно быть указано, кому и какое имущество передается.
Как обезопасить себя от мошенничества
Максимально конкретно прописывайте в доверенности перечень полномочий и не стоит оформлять доверенность на срок больше, чем это необходимо.
Если цель, для которой была выдана доверенность, уже достигнута, ее можно отозвать через нотариуса, и документ утратит силу.
Как проверить подлинность доверенности?
Для проверки доверенности можно воспользоваться официальным сервисом Федеральной нотариальной палаты: www.reestr-dover.ru. Здесь можно узнать, действительно ли доверенность еще действует или уже отменена.
Дата публикации: 27.03.2025